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Original Bungalow

Original Bungalow aus den 60er Jahren, tolle Lage, tolles Grundstück, toller Grundriss. 3 Zimmer, einfach umbaubar zu 5 Zimmern oder mit Einliegerwohnung. Grundstück: ca. 1000 m²
Kaufpreis 249.000,- €



Für Liebhaber des Bauhausstils, die gerade Linien und cooles Raumambiente lieben, dürfte diese Immobilie eine wahre Perle sein...


Mobirise

Massive Bauweise

Dieses Gebäude wurde in massiver Bauweise erstellt. Der Grundriss ist ideal und weist eine logische Nutzung der Räume in Wohnen, Leben, Kochen und Schlafen.

Mobirise

Variable Nutzung

Das Haus kann mit einfachen Mitteln umgebaut werden um z. B.  5 Zimmer oder eine Einliegerwohnung zu bieten.

Mobirise

Helles Grundstück, ruhig gelegen

Das Haus wurde schlau auf das Grundstück gebaut. So bleibt reichlich Platz um sich einen schönen Garten anzulegen.   

Mobirise
Computerentwurf

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um einen Bungalow aus den 60er Jahren, der sich - bis auf die Heizungsanlage - komplett im Originalzustand befindet. Diese Art der Gebäude wurden nach strickten Vorgaben geplant. Eingang mit Windfang, großer Wohn-Flur mit Kamin und den Zugängen zur Küche und Gäste WC. Auf der linken Seite befinden sich die Schlafzimmer und das Badezimmer. Rechts befindet sich das Große Wohnzimmer mit den Panoramafenstern und einem Bereich für einen großen Esstisch. Die Raumhöhe von ca. 3 m wurde bewusst gewählt, um den Räumen mehr Ästhetik zu verleihen. Im Keller, der aus zwei Räumen besteht, befindet sich ein Raum für die Heizung und Öltanks und ein Kellerraum der als Lager, Hobbyraum oder Waschküche genutzt werden kann.

Eine Garage bietet genügend Platz für zwei PKW nebst Zubehör.

Da sich das Objekt im originalen Zustand befindet, gibt es für den künftigen Besitzer auch keine "Bausünden", die die Sanierung kompliziert machen. Es können für die persönlichen Bedürfnisse noch Räume geschaffen werden. Auch ist durch die besonders hohen Räume eine Isolierung zum Dach gut möglich. Der Energieausweis sagt natürlich das aus, was zu erwarten war. In den 60er Jahren wurde an Energiesparen nicht gedacht. Aber in der heutigen Zeit ist mit 3-fach Verglasung und Isolierung sehr viel machbar. Hier besteht auf jeden Fall Handlungsbedarf. Ebenfalls ist das Dach zu sanieren. Hier gibt es aber auch sehr praktikable Lösungen, deren Technik bewährt ist und von vielen Dachdeckereinen durchgeführt werden. 

Grundstück

Das Grundstück bietet sonnige und schattige Plätze. Es weist einen alten Baumbestand auf. Auch hier können schöne Flächen gebildet werden weil der Standort des Hauses schlau gewählt wurde.

Alles in allem ist dies eine Immobilie für Liebhaber, die einen ganz besonderen Stil bevorzugen. Wem "weniger ist mehr", gerade Linien und klare Strukturen gefallen und den Bauhaus-Stil leiden mag, findet hier das richtige Objekt. Mit eigener Fantasie und Inspiration aus dem Internet lässt sich hier die "besondere" Immobilie schaffen. 

Lage

Sie finden in Wulfsen neben der wunderschönen Landschaft und Natur auch Ärzte, Apotheken, eine Schule, einen Kindergarten, Spielplätze, Banken und Sparkassen, Gasthäuser einen tollen Holzofenbäcker, viele Vereine und nicht zu vergessen viele nette Wulfsener. Im Nachbarort Garstedt finden Sie gleich hinter der Ortsgrenze zu Wulfsen einen großen EDEKA Markt mit weiteren Geschäften wie Reinigung, Poststelle, Frisör und Cafe.

Der Ort zeichnet sich aber auch durch viele historische Bauwerke, eine romantische Wassermühle mit Mühlteich, Fischteichen und der Aue aus, die gemächlich durch den Ort fließt. Bei Spaziergängen, Radtouren oder Ausritten mit dem Pferd werden Sie sich hier bestimmt sehr wohl fühlen.

Sie können aber auch in 15 min. mit dem Auto oder mit dem Bus in die Kreisstadt Winsen an der Luhe fahren. Dort finden Sie eine Vielzahl an Restaurants, eine belebte Einkaufstraßen mit Fußgängerzone, ein Krankenhaus sowie alle erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten. An die Elbe mit ihren zahlreichen Sehenswürdigkeiten, Freizeitangeboten und beschaulichen Sandstränden gelangen Sie in 15 min. Die Hansestadt Lüneburg erreichen Sie in ca. 20 min.

Zur A39 (HH-Lüneburg) oder zur A7 brauchen Sie mit dem Auto ca. 10 min. Es gibt öffentliche Verkehrsmittel nach Winsen (L) und nach Lüneburg. In Winsen (L) gibt es einen kostenlosen Park & Ride Parkplatz, der es Pendlern ermöglicht, z. B. mit dem Metronom in 18 min. (!) den Hauptbahnhof Hamburg zu erreichen. 

Besichtigung

Eines noch zum Schluss: Um den Zustand des Gebäudes ein wenig besser abzuschätzen wurden in allen Räumen Tapeten entfernt. So kann man sich bei einer Besichtigung ein besseres Bild machen. Lassen Sie sich davon nicht abschrecken. Ebenfalls wurde die Küche entfernt. Auch hier ist der Anblick nicht besonders schön. Aber das hätte man sowieso machen müssen.

Kommen Sie zu einer Besichtigung. Wenn Ihnen das Objekt gefällt, können Sie auch gerne mit Handwerksbetrieben und/oder Architekten alles nochmal genau unter die Lupe nehmen.  

Eckdaten

Anzahl Etagen: 1

Ort: 21445 Wulfsen

Keller: Teilunterkellert

Baujahr: Ca. 1667

Anzahl Räume WF: 3 + Küche

Wohnfläche: ca. 147 m²

Anzahl Räume NF: 3

Nutzfläche: ca. 77 m²

Heizung: Zentralhzg, Oel

Grundstück: ca. 1000 m²

Telekom: DSL

Bezug/Übergabe: Auf Wunsch sofort

Preis: 249.000,- €

Käufercourtage: 6,25 % incl. MwSt.

Weitere Kosten: Ja, Notar, Grunderwerbsteuern 

Wir geben Ihnen gerne die Gelegenheit sich das Objekt genau anzusehen. Allerdings gilt die Devise, "wer zuerst kommt, mal zuerst". Das heißt, wer als erster einen Notartermin wahrnimmt, bekommt das Objekt verkauft. Es gibt keine Reservierungen.  


Addresse

Faber Immobilien
B. Faber
Mühlenweg 15
21445 Wulfsen

Kontakte

Tel: 0172 - 40 979 40
E-Mail: info@faber-immobilien.net